بهترین بازار سرمایه گذاری چیست؟
ابزارهای سرمایه‌گذاری قابل جانشین به یکدیگر هستند، بدین معنی که مثلاً سرمایه مالی صرف‌شده در بازار طلا می‌تواند به سرمایه‌ای در بورس تبدیل شود. این جایگزینی و جانشینی ابزارهای مالی موجب می‌شود در بلندمدت همسویی و وابستگی شدیدی بین بازدهی بازارهای سرمایه مختلف وجود داشته باشد.
به گزارش مشرق به نقل از هفته نامه تجارت فردا، این سخن ابداً به این معنا نیست که در هر مقطعی از زمان، نرخ بازدهی در بازارهای موازی یکسان است، بل بدین معنی است که هر چه اختلاف بین بازدهی بازارها بیشتر شود، احتمال اینکه این اختلاف کمتر شود، بیشتر می‌شود.
به عبارت دیگر احتمال کوچک شدن اختلاف بین بازدهی بازارها با افزایش شکاف بین بازدهی بازارها بیشتر می‌شود؛ نمی‌شود برای مدت‌های مدید بازاری دارای نرخ بازدهی بسیار بالا باشد و بازار موازی آن هیچ عایدی نداشته باشد. از همین روست که رابطه‌ای مثبت و مستقیم بین بازدهی بازارهای سرمایه مختلف وجود دارد.
با این وجود نباید از یاد برد که این رابطه در دوره‌ای از زمان محسوس و قابل اندازه‌گیری است و هرچه این دوره طولانی‌تر باشد این رابطه مستقیم نیز معنی‌دار‌تر خواهد بود. با این وجود هر بازار نیز دارای مختصات خاص خودش است و بی‌تردید بازدهی آن وابسته به متغیر‌هایی است که هر چند بیشتر آنان ممکن است در بازارهای دیگر نیز وجود داشته باشند، اما بخشی از این متغیر‌ها نیز تنها مختص به هر بازار است.
از این روی هر چند می‌توان بااطمینان از همبستگی عایدی بازارها در بازه زمانی طولانی سخن گفت و در عین حال وقتی شکاف بازدهی بازارها خیلی بزرگ شود، انتظار داشت که به‌زودی این شکاف کوچک شود و بازاری که عایدی کمتری داشته به سمت سوددهی برود، اما تخمین و پیش‌بینی عایدی هر بازار کاری بس دشوار و پیچیده است که باید در آن متغیرهای خاص هر بازار را نیز در نظر گرفت. از آنجایی که در اقتصاد ایران، بیشترین بازارهایی که می‌توانند جذب‌کننده سرمایه‌های مالی باشند، بازار ارز و طلا، مسکن و در نهایت بورس است به مقایسه بازدهی این سه بازار و ویژگی‌های آنان می‌پردازیم.
در دو سال گذشته بازار ارز سوددهی بالایی را از خود نشان داده است. از عوامل موثر بر این وضعیت می‌توان به منزوی شدن اقتصاد ایران از یک‌سو و عدم تعدیل نرخ ارز در سال‌های قبل اشاره کرد. از آنجایی که به خصوص نمی‌توان از کم‌رنگ شدن این دوری از اقتصاد جهانی سخن گفت، می‌توان بااطمینان بیشتری مدعی بود که دلیلی برای متوقف شدن این بازدهی در بازار ارز وجود ندارد. نمودار یک، نرخ دلار آمریکا را در یک‌ساله گذشته نشان می‌دهد که نرخ از بهمن‌ماه 1391 از سطح 1850 تومان به سطح 3800 تومان رسیده است که نرخ بازدهی 105درصدی را نشان می‌دهد. توجه کنید که در این دوره نرخ افت و خیز‌های زیادی را داشته است اما می‌توان گفت به طور متوسط نرخ بازدهی این بازار در یک سال گذشته در این سطح بوده است.
این بازار از دو کانال می‌تواند از بازار ارز تاثیر گیرد. یکی همان بحث جایگزینی بازارهای موازی سرمایه است و دیگری اثرگذاری افزایش نرخ ارز بر مصالح ساختمانی که می‌تواند منجر به افزایش ساخت و در نهایت بهای مسکن شود. در دو سال کنونی به نظر می‌رسد به جز یک‌ماهه اخیر که به نظر ناظران افزایش محسوسی بالاتر از افزایش شاخص کل قیمت‌ها صورت گرفته، بازار مسکن در رکودی بود که طی آن بهای مسکن آنچنان که آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد حداکثر به میزان افزایش شاخص کل قیمت‌ها بود. با این حال به نظر می‌رسد اختلاف بین بازدهی بازار مسکن و ارز موجب شد تا بهای بازار مسکن بیشتر از سطح میانگین قیمت‌ها افزایش یابد. با این وجود نباید از یاد برد که بازار ارز در دوره‌ای طولانی پیش از دو سال اخیر برای دوره طولانی با‌ثبات بود در حالی که بازار مسکن سودآوری بالایی را داشت.
از همین رو بخشی از عایدی به دست آمده در بازار ارز در دو سال اخیر، فاصله عایدی بیشتر در بازار مسکن را پر کرده است. آمار رسمی حکایت از آن دارد که در بخش خرید و فروش مستغلات در کل کشور، نرخ بازدهی در یک سال گذشته قریب 45 درصد بوده که در مقابل رشد حدود 18درصدی سال قبل از آن، حکایت از اوج‌گیری بیشتر نرخ بهترین سرمایه گذاری چیست بازدهی این بازار در سال کنونی نسبت به سال قبل دارد. ضمن آنکه این نرخ برای شهر تهران بیشتر از کل کشور است، ضمن آنکه در یک‌ماهه اخیر روند صعودی در این بازار شدت بیشتری گرفته است.
به هر رو با وجود رشد بالای نقدینگی و سطوح بی‌سابقه تورم، این انتظار وجود دارد تا در همه بازارهای سرمایه شاهد عایدی باشیم که اغلب اوقات حداقل به میزان رشد شاخص کل قیمت‌هاست. با این وجود با رصد کردن شرایط هر یک از بازارها می‌توان بدین نتیجه رسید که رشد در بازار سهام در نهایت بیش از هر چیز وابسته به رشد اقتصادی است. قیمت متوسط سهام شرکت‌ها نمی‌تواند در اقتصادی که از شکوفایی لازم برخوردار نیست به طور پیوسته رشد کند.
نمودار 2، میزان رشد شاخص کل بورس را در یک سال گذشته نشان می‌دهد که حکایت از 55 درصد نرخ بازدهی دارد. این در حالی بوده که اقتصاد کلان ایران وضعیت مطلوبی نداشته است. به نظر می‌رسد در اینجا همان وابستگی نرخ بازدهی بازارهای موازی سرمایه خود را بروز داده است، ضمن آنکه افزایش نرخ ارز و در نتیجه افزایش قیمت محصولات وابسته به آن، اثرگذاری محسوسی در افزایش شاخص کل بورس داشته است.
با این وجود باید بر این نکته نیز پافشاری کرد که این نرخ بازدهی تنها به میزان کمی از تورم نقطه به نقطه که در حدود 37 درصد تخمین زده می‌شود، فاصله دارد. به عبارت دیگر، نرخ بازدهی واقعی سهام همچنان فاصله زیادی با بازار ارز دارد، هر چند می‌توان گفت با اختلاف اندکی بالاتر از بازار مسکن (در کل کشور) است.
فارغ از میزان نرخ بازدهی که در هر بازار وجود دارد، عامل دیگری که در تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در هر بازار مهم است، ریسک موجود در آن بازار است. اما کدام یک از این بازارها کم‌ریسک‌تر است؟ می‌توان گفت به طور تاریخی بازار مسکن از تمامی بازارها کم‌ریسک‌تر است. خصلت افزایش پله‌ای بهای مسکن موجب می‌شود تا وقتی قیمت در این بازار رشد پیدا کرد این رشد، عقبگردی نداشته باشد تا با رشد تورم و رسیدن شاخص بهای کل کالاها دوباره فضا برای رشد قیمتی مسکن آماده شود.
اما به هر رو وقتی افزایشی در قیمت مسکن رخ می‌دهد، دیگر احتمال کاهش آن هم به میزان قابل توجهی بسیار پایین است. پس از بازار مسکن، این بازار ارز بوده است که دارای کمترین نوسان قیمتی بوده است. ضمن آنکه نباید از یاد برد، همان‌طور که پیش از این بیان شد، در شرایط فعلی و با توجه به آنکه عوامل اصلی در افزایش بهای نرخ ارز، همچنان با قوت حضور دارند و کمتر نشانه‌ای برای از بین رفتن آنها وجود دارد، ریسک آنکه افزایش مداوم نرخ ارز متوقف شود، پایین است.
البته در صورت ایجاد یک نشانه پر‌قوت برای از بین رفتن فاصله میان اقتصاد ایران و اقتصاد جهانی، کاهش در بهای ارز می‌تواند چشمگیر باشد. ریسک بازار سهام به نظر در شرایط کنونی بیش از سایر بازارهاست، زیرا رشد اقتصادی و شرایط واقعی سودآوری شرکت‌ها، با بازدهی موجود در بازار سرمایه در تناقض است و از این رو می‌توان انتظار آن را داشت که بازار سهام دچار افت شود.
با توجه به موارد ذکر‌شده کدام بازار برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟ جدول رتبه هر بازار را بر مبنای نرخ بازدهی و ریسک نشان می‌دهد. در حالی که بازار ارز در یک سال گذشته بیشترین عایدی را ایجاد کرده است اما ریسک در این بازار به طور تاریخی بیشتر از بازار مسکن است و بازار سهام پر‌ریسک‌ترین بازار است که البته عایدی آن تنها کمی بیشتر از بازار مسکن است و برای شهرهای پر‌جمعیت ای‌بسا در مناطقی بازدهی مسکن بیش از متوسط بازار سهام است. پرسش این است که آیا میزان سود بیشتر در بازار ارز به ریسک بیشترش می‌ارزد؟
همچنان که ذکر شد این ریسک با توجه به وضعیت کنونی نباید آنچنان بالا باشد، هر چند از ریسک بازار مسکن بیشتر است، اما برای داشتن یک برنامه سرمایه‌گذاری، شاید بهترین روش، مشخص کردن حجم سرمایه‌گذاری مورد نظر و مدت زمانی است که می‌خواهیم سرمایه‌گذاری انجام شود.
اگر حجم سرمایه مالی زیاد باشد و فرد برای مدت زمان طولانی نیاز ضروری به آن نداشته باشد، شاید بازار مسکن حتی در شرایط فعلی بهتر از بازار ارز باشد، ضمن آنکه ارز می‌تواند مشکلات خاص خود را از نظر نگهداری و خرید و فروش داشته باشد که در بازار مسکن این مشکلات وجود ندارد. از سوی دیگر، آگاهی سرمایه‌گذار به زیر و بم هر بازار نیز، نکته کلیدی دیگری است که می‌تواند در تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری موثر باشد، زیرا در این صورت فرد می‌تواند بیش از متوسط عایدی هر بازار سود کسب کند.
از این رو، هر چند با مقایسه‌ای که در اینجا صورت گرفت، می‌توان تصویری از وضعیت بازارها داشت اما در نهایت این سرمایه‌گذار است که بسته به شرایط خود و هدف سرمایهگذاریاش باید تعیین کند که کدام بازار برای سرمایهگذاریاش مناسب است.
خدمات مسافرتی | موسسه مهاجرتی
اگر می خواهید تا در آینده ای نزدیک، ویزای یکی از کشورهای معتبر دنیا را گرفته و به آن کشور سفر کنید، اما دارای تجربه کافی برای انجام اموری نظیر رزرو وقت سفارت، آماده سازی مدارک، تکمیل و ارسال فرم درخواست ویزا و موارد این چنینی نیستید، پیشنهاد ما به شما، استفاده از خدمات تخصصی یک دفتر مهاجرتی معتبر است.
شرکت خدمات مسافرتی و موسسه مهاجرتی نیلگام یکی از شرکت های فعال در زمینه خدمات ویزا و اخذ اقامت کشورهای معتبر و مطرح دنیا است که دارای بیش از 10 سال سابقه موفق خدمت رسانی به ایرانیان عزیز بوده و انواع خدمات تخصصی ویزا، مهاجرت و اخذ اقامت را به مشتریان محترم ارائه می دهد.
به طور کلی، خدمات متنوع مسافرتی موسسه مهاجرتی نیلگام به 3 دسته اصلی خدمات ویزا، خدمات اقامت و پیکاپ ویزا تقسیم می شود.
خدمات ویزای موسسه مهاجرتی نیلگام شامل اخذ وقت سفارت و دریافت انواع ویزای توریستی کانادا، ویزای توریستی انگلیس، ویزای توریستی شینگن (سوئیس و سوئد) و ویزای کشورهایی نظیر ژاپن و استرالیا می شود.
اگر آنچنان با خدمات پیکاپ ویزا دفتر مهاجرتی نیلگام آشنا نیستید، به طور مختصر باید بگوییم که برخی از سفارت ها نظیر کنسولگری کانادا دارای شعبه فعال در داخل ایران نیستند و شما باید برای انجام انگشت نگاری و اخذ برچسب ویزا به یک کشور واسط نظیر ترکیه و یا ارمنستان سفر کنید.
اگر بعد از انگشت نگاری بیومتریک، مایل به مراجعه مجدد به کارگزاری ویزا و صرف زمان و هزینه مضاعف برای سفر به کشوری دیگر نیستید، می توانید از خدمات سریع و موثر پیکاپ ویزای موسسه مهاجرتی نیلگام در این زمینه استفاده کنید و بدون نیاز به سفر، پاسپورت و برچسب ویزای خود را در داخل ایران تحویل بگیرید.
موسسه مهاجرتی
خدمات تخصصی شرکت مهاجرتی نیلگام تنها به دو فاکتور اشاره شده در بالا محدود نشده و شامل خدمات گسترده اقامت، سرمایه گذاری، کارآفرینی و مهاجرت کاری به کشورهای معتبر دنیا می شود.
به طور خلاصه، خدمات اقامت دفتر مهاجرتی نیلگام شامل موارد زیر می گردد:
- خدمات ویزای 188 استرالیا (ویزای کار و اقامت استرالیا)
- ویزای 189 استرالیا (ویزای کارآفرینی و سرمایه گذاری کشور استرالیا)
- خدمات مهاجرت نیروی کار تخصصی و اقامت دائم کانادا از جمله برنامه های اسکیل ورکر فدرال، نامزدی استانی (ساسکاچوان، نیوفاندلند و لابرادور)
- ویزای کارآفرینی و سرمایه گذاری استان بریتیش کلمبیا کانادا
- برنامه ویزای اسپانسرشیپ کانادا و اقامت این کشور
- خدمات اخذ اقامت کشور فرانسه از طریق دو روش تمکن مالی و خرید ملک در این کشور
- اخذ اقامت کشور دومینیکا از طریق طرح سرمایه گذاری
- اخذ اقامت کشور یونان
- دریافت اقامت با استفاده از فرصت های شغلی و اعزام نیروی کار به اروپا
- خرید ملک و اخذ اقامت دائم و پاسپورت ترکیه به همراه خدمات افتتاح حساب بانکی بین المللی در کشور ترکیه
چه قصد خرید ملک و یا سرمایه گذاری در بخش تجاری را داشته باشید و یا مایل به انجام کار تمام وقت تخصصی و یا عمومی در کشوری خارجی باشید، چه دارای مهارت های کارآفرینی و مدیریتی باشید و قصد اخذ اقامت دائم از طریق طرح اسپانسرشیپ و یا تمکن مالی را داشته باشید، در هر حالتی و به اقتضای نیاز شما، موسسه مهاجرتی نیلگام در خدمتتان خواهد بود.
البته امکان انجام تمامی امور ذکر شده به صورت شخصی وجود دارد، اما چنانچه دارای اطلاعات و تجربه کافی نیستید، به شما توصیه می کنیم که با استفاده از خدمات تخصصی و مشاوره دفتر مهاجرتی نیلگام ، شانس موفقیت پرونده خود را بالا برده و در کمترین زمان، بهترین نتیجه را کسب کنید.
شما این امکان را دارید تا با تماس با کارشناسان مجرب موسسه مهاجرتی نیلگام ، از خدمات مشاوره و ارزیابی تخصصی ما بهره مند شده و به تناسب نیازها و شرایط خود، از خدمات اخذ ویزا، مهاجرت و دریافت اقامت کشورهای معتبر دنیا در دفتر مهاجرتی نیلگام استفاده نمایید.
زمین بازی جدید برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک | مزیت های صندوق املاک و مستغلات (REIT) چیست؟
نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور روی یک ملک اداری تأسیس شد. به‌زودی متقاضیان می‌توانند با خرید واحدهای این صندوق، به مقدار دلخواه در اصل سرمایه‌گذاری این ساختمان و اجاره آن شریک شوند.
به گزارش همشهری آنلاین، پس از صدور موافقت اصولی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) در سازمان بورس و اوراق بهادار، نخستین صندوق از این نوع، در هفته جاری نزد اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسید.
این صندوق را یکی از مجموعه‌های سرمایه‌گذاری زیرمجموعه صندوق بازنشستگی کشوری به‌صورت صندوق قابل معامله (ETF) تأسیس کرده و قرار است پس از طی مراحل کارشناسی و فنی، در فرابورس ایران عرضه شود.
سرمایه‌گذاری خرد در املاک
صندوق املاک و مستغلات (REIT) ابزاری برای سرمایه‌گذاری خرد مردم در حوزه املاک و مستغلات محسوب می‌شود که روی املاک ساخته شده سرمایه‌گذاری می‌کند و با بازسازی و فروش، تغییر کاربری املاک، اجاره‌داری و. کسب بازده خواهد کرد.بهترین سرمایه گذاری چیست
نخستین نمونه این صندوق‌ها، در سال ۱۹۶۰ در آمریکا تاسیس شده و در شرایط فعلی بسیاری از این صندوق‌ها با سرمایه‌های مختلف در کشورهای مختلف فعال است. البته نوع دیگری از صندوق سرمایه‌گذاری در حوزه املاک نیز وجود دارد که به صندوق زمین و ساختمان معروف است و سازوکار آنها برخلاف صندوق املاک و مستغلات، روی تأمین زمین و احداث بنا استوار است.
این در حالی است که صندوق املاک و مستغلات، روی ملک ساخته شده و در حال بهره‌برداری سرمایه‌گذاری می‌کند و با ایجاد یک پرتفوی(سبد دارایی) املاک و مستغلات به‌دنبال بهره‌مندی از تغییرات قیمت، بازسازی و فروش، اجاره و. این دارایی‌هاست و براساس سازوکار این صندوق‌ها، افراد می‌توانند به‌جای خرید کامل یک واحد اداری، تجاری یا مسکونی، واحدهای یک صندوق املاک و مستغلات را خریداری کنند.
این اقدام مانند این است که متقاضی بخش کوچکی از املاک و مستغلات تجمیع شده در صندوق را مطابق با سرمایه خرد خود خریداری کرده و از بازده و اجاره آن منتفع می‌شود. در نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور نیز یکی از مجموعه‌های سرمایه‌گذاری زیرمجموعه صندوق بازنشستگی کشوری تأسیس شده، روال کار به همین صورت است و بعد از عرضه این صندوق قابل معامله (ETF) در فرابورس ایران، عموم مردم می‌توانند با سرمایه اندک در آن سرمایه‌گذاری کنند.
پرداخت اجاره ۳ماهه
نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور با عنوان مدیریت ارزش مسکن تأسیس شده و سرمایه‌گذاری آن یک ملک اداری با متراژ مفید ۹۰۰مترمربع و عمر ۱۴سال در خیابان ملاصدرای تهران است.
طبق امیدنامه این صندوق، پرداخت اجاره به‌صورت ۳ماهه خواهد بود که پس از کسر هزینه‌های جاری به‌حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد شد. خبرها حاکی از این است که این صندوق، قراردادی با یک شرکت به‌عنوان مدیر بهره‌برداری منعقد کرده و مسئولیت اجاره دادن و جمع‌آوری وجوه حاصل از اجاره صندوق به این شرکت واگذار شده است؛ بر این اساس، وجوه حاصل از اجاره این ملک اداری، پس از کسر هزینه‌های جاری ازجمله حق‌العمل شرکت بهره‌بردار، هر ۳ماه یک‌بار به‌تناسب واحدهای خریداری شده به‌حساب دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری واریز خواهد شد.
نکته دیگر اینکه محدودیت حداقل سرمایه‌گذاری برای خریداران این صندوق‌ها وجود ندارد و افراد می‌توانند با سرمایه خرد نیز در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنند؛ اما در عرضه اولیه این صندوق در فرابورس ایران، احتمالاً محدودیت‌های معمول در پذیره‌نویسی‌های عرضه اولیه توسط سازمان بورس اعمال خواهد شد و در نخستین عرضه، هر کد بورسی تا سقف مشخصی قادر به خرید واحدهای صندوق است؛ اما در ادامه این محدودیت نیز وجود نخواهد داشت.
شمارش معکوس برای عرضه صندوق
مدیرعامل شرکت زیرمجموعه صندوق بازنشستگی کشوری که متولی تأسیس نخستین صندوق املاک و مستغلات (REIT) است، می‌گوید: این صندوق به‌صورت صندوق قابل معامله (ETF) معامله خواهد شد و با توجه به معامله هر روزه واحدهای این صندوق در فرابورس ایران، عملاً امکان اعلام روزانه قیمت مدنظر فعالان بازار سرمایه برای ملک اداری نیز فراهم است و این یکی از ویژگی‌های جدید و قابل توجه و ابزاری جذاب برای سرمایه‌گذاران خواهد بود.
داوود حمزه با اشاره به همکاری سازمان بورس و اوراق بهادار برای تأسیس این صندوق ابراز امیدواری می‌کند: حداکثر ظرف مدت ۲ هفته آینده پذیره‌نویسی این صندوق در فرابورس انجام شده و زمین بازی جدید برای سرمایه‌گذاری املاک از طریق بازار سرمایه برای سرمایه‌گذاران مهیا شود.
مزیت صندوق املاک و مستغلات
صندوق‌های سرمایه‌گذاری روی املاک و مستغلات ۲نوع مشخص دارند. یک نوع همین صندوق املاک و مستغلات (REIT) است که در بازار املاک و ساختمان‌های موجود سرمایه‌گذاری می‌کند و در فرایند خرید، بازسازی، فروش، تغییر کاربری املاک، اجاره‌داری و. کسب بازده خواهد کرد و در میان‌مدت سرمایه‌گذاران آن منتفع می‌شوند. نوع دوم، صندوق‌های زمین و ساختمان هستند که به جای بازار، در صنعت ساختمان حضور پیدا می‌کنند و با جذب منابع خرد سرمایه‌گذاران نسبت به احداث پروژه‌های ساختمانی و فروش آنها اقدام می‌کند.
این صندوق‌ها نیز مانند صندوق‌های «ریت»، بازده حاصل از این فعالیت را پس از کسر هزینه‌ها در میان سرمایه‌گذاران توزیع می‌کند؛ اما از یک سو طولانی‌تر بودن پروسه احداث و فروش ساختمان نسبت به زمان بهره‌برداری از ساختمان‌های موجود باعث می‌شود زمان انتفاع سرمایه‌گذاران از بازده فعالیت صندوق بلندمدت باشد و از سوی دیگر معطلی فروش واحدهای احداث شده توسط این صندوق‌ها می‌تواند به خواب سرمایه سرمایه‌گذاران نهایی منجر شود.
البته در این صندوق‌ها نیز درصورت فروش واحدهای خریداری شده، بخشی از بازده صندوق طبق برآورد بازار به سرمایه‌گذار قبلی خواهد رسید اما تجربه ثابت کرده که این بازده کمتر از بازده واقعی است و بازده سرمایه‌گذاران بلندمدت صندوق به‌شرط دوام تا پایان کار و نقد شوندگی مساعد پروژه بیشتر خواهد بود.
صندوق املاک اداری و مسکن متری
املاک و مستغلات در کشور ما جزو کالاهای سرمایه‌ای محسوب می‌شوند و از آنجایی که این کالاها در اقتصادهای متورم نظیر ایران، پناهگاه دارایی‌های نقدی در مقابل تورم هستند، جامعه ایرانی به‌صورت سنتی طرفدار سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات است.
در این شرایط، کسانی که با وجود نیاز مصرفی قادر به خرید ملک مورد نظر خود نیستند باید منتظر افزایش قدرت خرید و تأمین مالی مورد نیاز برای این خرید باشند؛ اما به مرور زمان در اثر تکانه‌های تورمی، حتی قدرت خرید اولیه خود را نیز از دست میدهند.
به همین دلیل است که در سال‌های اخیر، بحث فروش متری مسکن به راه افتاده و سیاستگذاران تلاش می‌کنند با تأسیس صندوق‌های فعال در حوزه مسکن، این امکان را برای متقاضیان مصرفی مسکن فراهم آورند که به‌اندازه توان خود مسکن خریداری کنند و لااقل قدرت خرید سرمایه فعلی آن در مقابل تورم این بازار محفوظ بماند. در این فرایند امیدواری نسبت به موفقیت یک متقاضی مصرفی برای خرید دوره‌ای مسکن متری و خانه‌دار شدن در یک دوره چند ساله بسیار قوی‌تر از صبوری او و پس‌انداز برای خرید یکباره ملک در آینده است.
فرایند فروش متری مسکن مشابه فعالیت صندوق املاک و مستغلاتی است که در هفته جاری تأیید شده؛ اما به‌نظر می‌رسد بنا به شرایط املاک مسکونی و قاعده‌گذاری‌های احتمالی سیاستگذاران برای قیمت اجاره مسکن، تأسیس‌کنندگان این صندوق روی املاک اداری تمرکز کرده‌اند و خرید واحدهای آن به‌معنای خرید متری مسکن نیست.
همچنین این صندوق با مؤسسات اجاره‌داری حرفه‌ای که وزارت راه و شهرسازی به‌دنبال راه‌اندازی آنهاست تفاوت دارد و گرچه از محل اجاره‌داری منتفع می‌شود اما هیچ الزامی به باقی ماندن در این فعالیت ندارد و می‌تواند با بازسازی املاک، تغییر کاربری و فروش آنها به سود برسد.
نظر زائران غیر ایرانی در مورد سفر به مشهد چیست؟
زائران غیر ایرانی مشهد مقدس، بخش قابل توجهی از شمار گردشگران این شهر زیارتی و توریستی مهم ایران را تشکیل میدهند و شمار میلیونی دارند. به نسبت ده‌ها میلیون گردشگری که هر ساله از سراسر ایران و جهان، به پابوس سلطان علی ابن موسی الرضا علیه السلام مشرف می‌شوند، میلیون‌ها زائر غیر ایرانی هستند که عمدتا از کشورهای عرب زبان و مسلمان همسایه کشورمان، رهسپار دیار خراسان می‌شوند.
زائران غیر ایرانی دیار خراسان رضوی را صرفا گردشگران مذهبی تشکیل نمی‌دهند. بلکه شماری از گردشگران سلامت که از کشورهای مختلف با بلیط مشهد عازم مقصدهای پزشکی و درمانی می‌شوند نیز در فهرست زائران امام هشتم قرار دارند.
زائران غیر ایرانی مشهد مقدس
پایتخت گردشگری مذهبی کشور، محفل خوبی برای سرمایه گذاری متنوع در عرصه پزشکی، خدمات درمانی، گردشگری و هتلداری و اسکان زائر است. برخی از زائران غیر ایرانی مشهد مقدس، از نظر توانایی مالی، وضعیت مناسبی نداشته و به همین خاطر نیازمند دریافت خدمات ویژه پذیرایی و اسکان در طول مدت اقامت در مشهد مقدس هستند. لذا مجمع خیران مشهد برای حمایت از زائران غیر ایرانی در آینده نزدیک راه اندازی می‌شود.
زائران خارجی و غیر ایرانی حرم مطهر رضوی، آرامش خاصی در حرم داشته و احساس امنیت می‌کنند. حضور میلیونی زائران غیر ایرانی در مشهد مقدس، مبین این نکته است که شهر مشهد مقدس، محیط امنی برای زائر غیر ایرانی بوده که به هدف زیارتی یا گردشگری یا درمانی، با بلیط قطار مشهد رهسپار خراسان رضوی می‌شود.
در مشهد مقدس در سال‌های اخیر، به تناسب افزایش شمار گردشگران غیر ایرانی، شاهد استخدام مترجم عرب زبان هستیم تا خدمات پذیرایی و اسکان و خدمات درمانی و حمل و نقل زائران غیر ایرانی به راحتی انجام شود.
شمار زائران غیر ایرانی خراسان رضوی پس از پایان روند همه گیری کرونا در سال‌های اخیر، حتما در سال‌های پیش رو روند افزایشی خواهند یافت و افزایش قیمت دلار و کاهش ارزش پول ملی نیز که سبب ارزان‌تر شدن سفر به ایران برای زائران غیر ایرانی می‌شود، دلیل دیگری بر حجم تقاضای سفر به مشهد مقدس توسط گردشگران خارجی است.
زائران غیر ایرانی مشهد مقدس که معمولا درصد قابل توجهی از آن را گردشگران عرب زبان و ترک زبان مستقر در کشورهای همسایه ایران تشکیل میدهند، اکثرا نظر مساعدی درباره سفر به کشورمان به خصوص شهر مشهد مقدس دارند. البته انتقادات قابل توجهی هم بعضا به نوع پذیرایی، سرویس حمل و نقل درون شهری و همچنین دسترسی به نقاط مختلف شهر مشهد دارند که بایستی مورد توجه مسئولان گردشگری مشهد قرار بگیرد.
طیف نظرات زائران غیر ایرانی مشهد
زائران غیر ایرانی مشهد مقدس اکثرا نظرات و دیدگاه‌های خود را درباره مقصدهای گردشگری مشهد و ظرفیت‌های پذیرایی این شهر بهترین سرمایه گذاری چیست و حال و هوایی که حرم مطهر رضوی برای آنها به ارمغان آورده است، در سایت‌های بین‌المللی مثل تریپ ادوایزر، گوگل ریویو، بوکینگ و غیره به اشتراک می‌گذارند.
اینستاگرام و توییتر برخی از هتل‌های و مکان‌های گردشگری معروف مشهد نیز از دیگر جاهایی است که شاهد کامنت گذاری و به اشتراک گذاری نظرات زائران غیر ایرانی این شهر مقدس و تاریخی ایران عزیز هستیم. تجربه مشتری، مقوله بسیار مهمی در صنعت گردشگری است. هم در گردشگری ورودی و هم گردشگری خروجی، نظرات مشتری می‌تواند نقش ژرف و شگرفی در جذب مشتری و هدایت او به سمت مناطق توریستی و استفاده از پتانسیل توریستی یک شهر و کشور داشته باشد.
با بررسی شماری از جدید ترین نظرات زائران غیر ایرانی شهر مشهد مقدس و البته تجربه‌هایی که زائران ایرانی در برخورد با زائران غیر ایرانی این دیار عزیز دارند، به فهرستی از مسائل بر می‌خوریم. یکی از مهم‌ترین نظرات زائران غیر ایرانی مشهد، عربی نبودن تابلوهای راهنما در مسیر منتهی به حرم مطهر و همچنین بازارها و پاساژها و دسترسی به سرویس بهداشتی و تاکسی و اتوبوس درون شهری است.
بعضی از زائران غیر ایرانی مشهد مقدس، آشنایی به زبان انگلیسی ندارند و لذا خواندن تابلوهای راهنما برایشان مشکل است.
البته نسبت به یک دهه پیش، استخدام شمار زیادی از مترجمان عرب زبان در رستوران ها و کافه ها و هتل ها و برخی از مناطق گردشگری معروف شهر مشهد مقدس سبب شده تا ارتباط راحت تر زائران عرب زبان با متصدیان صنعت گردشگری مشهد مقدس به خوبی انجام شود که به فال نیک می‌گیریم.
البته این صرفا عرب‌ها نیستند که به زیارت امام هشتم شیعیان علیه السلام می‌آیند و نیاز به مترجم دارند. بلکه زائران آفریقایی، اروپایی و ترک زبان زیادی نیز از سراسر جهان عازم خراسان رضوی می‌شوند و باید ترتیبی اتخاذ شود که دسترسی آنها به نقاط مختلف شهر و دریافت خدمات مورد نیاز در طول روز، آسان باشد.
بعضی از زائران غیر ایرانی مشهد مقدس در شبکه‌های اجتماعی بسیار به موضوع مترجم همراه تاکید دارند. اگر دستگاه‌هایی در حرم مطهر رضوی تعبیه شود که مخاطب بتواند با برداشت آن، زیارت‌هایی را بشنود به زبان‌های گوناگون، حتما کاربرد خوبی برای زائر غیر ایرانی دارد. البته در بسیاری از مناطق گردشگری بین المللی شهر مشهد مثل موزه ها و گالری ها و پاساژها، چنین هدست هایی می تواند راهنمای خوبی برای گردشگر غیر فارسی زبان باشد.
بعضی از زائران غیر ایرانی مشهد مقدس از نمکین یا شیرین بودن بعضی از وعده های غذایی در هتل ها و برخی از رستوران های شهر مشهد شکایت دارند. به هر حال، سلایق گوناگونی هر سال از سراسر جهان با بلیط لحظه آخری عازم مشهد می‌شوند و توجه به میانگین سلیقه و علایق غذایی آنها می‌تواند راهگشای رستوران‌داران و کافه داران و قنادها در ارائه محصولات غذایی به مسافر می‌شوند.
غذاهای گیاهی، غذاهای رژیمی و غذاهای ملل، درصد قابل توجهی از غذاهایی که در این شهر مذهبی طبخ می‌شود را تشکیل نمی‌دهد و این در واقع مشکلاتی را برای مسافران و مشتری به ارمغان می‌اورد. خوب است که به این نظر و دیدگاه مشتریان غیر ایرانی مشهد نیز توجه شود تا هم فروش محصولات غذایی افزایش یابد و هم کلکسیونی از طعم‌ها و مزه‌ها در مشهد مقدس در اختیار گردشگران غیر ایرانی قرار بگیرد.
طیفی از نظرات زائران غیر ایرانی مشهد مقدس درباره نوع برخورد تاکسی دارها و هتل‌دارها و به طور کلی متصدیان صنف گردشگری در شهر مشهد مقدس است. اکثر نظرات در این زمینه مثبت است. اما هستند زائرانی که معتقد هستند که نوع رفتار تاکسی‌دارها و بعضا کادر هتلداری در هتل‌های شهر مشهد مقدس، آن‌طور که شایسته و بایسته زائر رضوی است، مناسب نیست و بایستی در این زمینه، شاهد تحول در نظام خدمات رسانی به گردشگران غیر ایرانی این شهر باشیم.
زائران غیر ایرانی مشهد مقدس علاوه بر زیارت حرم مطهر رضوی علیه السلام، از ظرفیت‌های گردشگری سلامت شهر نیز بهره مند می‌شوند. اطلاع رسانی درباره بهترین بیمارستان‌ها، درمانگاه‌ها، ماساژکده‌ها، کلینیک‌های زیبایی و جراحی محدود و همچنین مراکز تصویربرداری تخصصی پزشکی به زبان غیر فارسی و غیر انگلیسی، موضوعی است که گردشگر غیر ایرانی مشهد به آن نیاز دارد. خیلی‌ها بدون اطلاع قبلی عازم مشهد می‌شوند تا پس از زیارت، از ظرفیت‌های پزشکی شهر بهره مند شوند. اما اطلاعات درست و موثقی ندارند.
شماری از زائران غیر ایرانی مشهد مقدس که با هواپیما، عازم مشهد مقدس می‌شوند و از فرودگاه بین‌المللی هاشمی‌نژاد مشهد، راهی شهر می‌شوند، از نوع خدمات و سرعت خدمات، شکایت دارند. یکی از پر ترافیک‌ترین فرودگاه‌های ایران بوده و به همین خاطر، نظم در ارائه خدمات در زمان مقرر، می‌تواند از میزان شکایت‌های سالانه زائران غیر ایرانی بکاهد. کافی بودن تاکسی و اتوبوس برای اعزام زائران غیر ایرانی از فرودگاه به محل اقامت زائران غیر ایرانی، موضوعی است که بعضا مورد انتقاد زائران غیر ایرانی این دیار مقدس است.
مخاطب گرامی
اگر قصد سفر به مشهد مقدس در آینده نزدیک دارید، با مراجعه به سفرمارکت، رقابتی‌ترین و ارزان‌ترین نرخ بلیط هواپیما، اتوبوس و قطار و تور مشهد را پیدا کنید. همچنین می‌توانید از فرصت‌های اقامتی ارزان غیر هتل و مسافرخانه نیز در شهر مشهد استفاده کرده و در خانه‌های اجاره‌ای روزانه مشهدی‌ها، ساکن شوید.
بهترین راه سرمایه‌گذاری با پس‌اندازمان چیست؟ /آیا با پس‌انداز می‌توان خانه‌دار شد؟ /با تورم 40 درصد، پس‌انداز کردن فایده دارد؟
وقتی سرمایه خود را به سپرده های سرمایه گذاری بانک ها واریز می کنیم، چون نرخ سوددهی ثابت و از پیش تعیین شده است پس نقد شوندگی بالاست و هر زمان که بخواهیم پول در دسترس ماست، نرخ بازدهی از قبل تعیین می شود و "درجه ریسک" سود کردن وجود ندارد.
سرویس اقتصادی «فردا»: از همان دوران کودکی، پدران و مادرانمان به ما یاد داده بودند که پول هایمان را پس انداز کنیم. قلک های رنگارنگی برایمان می خریدند و ما را تشویق می کردند که بخشی از پول تو جیبی مان را در قلک بندازیم. لحظه شماری می کردیم که قلک مان پر شود و آن را باز کنیم تا حاصل تلاشمان را ببینیم که چقدر پول جمع کرده ایم؟ از همان دوران تا الان یاد گرفتیم پس انداز کنیم، اما هیچ وقت نپرسیدیم وقتی پولمان جمع شد با این پس انداز چه کنیم؟ آن زمان از تورم و گرانی سر در نمی آوردیم، فکر می کردیم هر وقت پولمان جمع شود هر چیزی که بخواهیم می خریم.
حال با این نرخ تورم و گرانی های پیش رو هر چقدر هم که صرفه جویی و پس انداز کنیم، به هیچ جا نمی رسیم! مثلا اگر قصد خرید خانه داشته باشیم تا پول هایمان جمع شود و کفاف خرید 6 متر خانه را بدهد، سال جدید آمده و گرانی های جدید! دیگر با همان پول 6 متر خانه هم به ما نمی دهند! به جای اینکه برای خرید هفتمین متر خانه پس انداز جدید داشته باشیم تازه باید خسارت پایین آمدن ارزش پس اندازمان برای 6 متر خانه را هم بدهیم!
با رشد نرخ تورم و گرانی های امروزه حتی اگر قصد خرید خودروی دلخواه مان را داشته باشیم و برای به دست آوردنش پول پس انداز کنیم، شاید فقط هر سال بتوانیم با پس انداز لاستیک خودروی مورد علاقه مان را خریداری کنیم!
حال سوال این است برای رسیدن به خریدهای کلان مثل ماشین و خانه و . ، پس اندازهایمان را چه کنیم؟ پول هایمان را به دست بانک ها و موسسات مالی و اعتباری که " سود " می دهند بسپاریم؟ یا طلا، ارز، سهام و . بخریم؟ چه نوع سرمایه گذاری ای بهتر است تا ما را به هدف مان برساند؟
با این گرانی ها پس اندازتان را خرج کنید بهتر است!
مهدی تقوی كارشناس اقتصاد و استاد دانشگاه در پاسخ به این سوال که بهترین نوع سرمایه گذاری چیست، به خبرنگار «فردا» گفت: اگر این سرمایه گذاری در حد پس انداز فردی باشد و قصد سرمایه گذاری داخلی داشته باشیم با محاسبه نرخ تورم و گرانی ها بهترین راهکار خرج کردن پول است!
مهدی تقوی توصیه برای کسانی که با پس انداز اندک قصد خرید خانه دارند گفت: کسانی که سرمایه کم دارند و با پس انداز قصد خرید خانه دارند، با استفاده از وام مسکن می توانند به هدف خود برسند.
این کارشناس اقتصادی در ادامه عنوان کرد: کسانی که ریسک پذیر نیستند پس انداز خود را در بانک های معتبر بگذارند اما کسانی که اهل ریسک هستند می توانند با خرید طلا و . شانس خود را امتحان کنند.
تقوی در ادامه بیان کرد: با سپردن سرمایه خود در بانک درست است که سرمایه شما افزایش پیدا می کند اما در نهایت شما ضرر خواهید کرد، زیرا نرخ سود بانکی 20 درصد و نرخ تورم 40 درصد اعلام شده است.
وی در پایان افزود: هیچ چیزی قابل پیش بینی نیست و امکان دارد با سرمایه گذاری روی طلا و دلار، با پایین آمدن قیمت آنها نه تنها سود نکنید بلکه ضرر هم کنید.
عملکرد دولت قدرت خرید مردم را پایین آورده است
دکتر ابراهیم رزاقی، کارشناس اقتصادی و استاد بازنشسته اقتصاد دانشگاه تهران در رابطه با بهترین نوع سرمایه گذاری پس انداز به خبرنگار «فردا» گفت: دولت به جای حفظ قدرت خرید مردم با عدم افزایش سود بانکی متناسب با تورم، موجب کاهش آن شده است. به طوری که مشتریان سپرده های سرمایه گذاری بلند مدت به طرز چشم گیری قدرت خریدشان کاهش پیدا کرده است.
وی افزود: عموم مردم با سرمایه گذاری در مراکز تجاری، خرید سهام، سکه بهترین سرمایه گذاری چیست و ارز و . سعی در حفظ ارزش پول خود و سود دهی از پس اندازشان را دارند اما مشاهده شده است که در بین خریداران سهام عده ای سود که نکرده اند بلکه 50 درصد از سرمایه شان را نیز از دست داده اند!
ابراهیم رزاقی تصریح کرد: برای خرید مسکن، پس انداز باید خیلی زیاد باشد، بنابراین کسانی که با پس انداز کمتر قصد سرمایه گذاری دارند به خرید ارز و سکه روی می آورند اما می دانیم که سکه و ارز نوسانات زیادی را دارد.
این کارشناس اقتصادی در ادامه بیان کرد: مردم ما که موجب توسعه شده اند، طماع می شوند برای مثال قیمت طلا که افزایش پیدا می کند، به سمت خرید طلا هجوم می برند اما این قیمت بالا حباب است که سریع می ترکد و چیزی جز ضرر برای سرمایه گذاران به بار نمی آورد.
رزاقی ضمن ابراز تاسف از ماجرای پدیده شاندیز یاد کرد و گفت: بسیاری از افراد سرمایه خود را برای سوددهی وارد این مجموعه کردند و می خواستند ارزش پول شان حفظ شود اما ضرر کردند.
ابراهیم رزاقی افزود: سود بانکی 20 درصد همین الان هم ظالمانه است. زیرا که پول سرمایه گذار 30 الی 40 درصد سوددهی داشته است اما فقط 20 درصد آن به سرمایه گذار تعلق می گیرد. وی در ادامه گفت: بسیاری از افراد معتقدند که سود بانکی باید کم شود و این اشتباه است.
دکتر رزاقی در پایان با تاکید بر این موضوع که راه حل این مشکلات فقط دست دولت و مجلس است و فرد نمی تواند راه حلی پیدا کند، گفت: دولت با عملکرد خود تنها آدم های فقیر را فقیر تر و آدم های پولدار را پولدار تر می کند.
برای خرید سهام حتما با یک مشاور حرفه ای مشورت کنید
دکتر حجت الله عبدالملکی، کارشناس اقتصادی و عضو هیئت علمی دانشگاه امام صادق (ع) در پاسخ به سوال خبرنگار «فردا» درباره اینکه بهترین نوع سرمایه گذاری با پس انداز کم چیست، گفت: در هر سرمایه گذاری سه عنصر مهم است: نقدشوندگی؛ سرمایه ما هر زمان که بخواهیم در اختیار ما باشد. نرخ بازدهی؛ سود سرمایه گذاری ما چند درصد است. و درجه ریسک دارایی؛ منبعی که پس اندازمان را سرمایه کرده ایم ریسک دارد؟ یا ندارد؟ مثلا: وقتی سرمایه خود را به سپرده های سرمایه گذاری بانک ها واریز می کنیم، چون نرخ سوددهی ثابت و از پیش تعیین شده است پس نقد شوندگی بالاست و هر زمان که بخواهیم پول در دسترس ماست، نرخ بازدهی از قبل تعیین می شود و " درجه ریسک " سود کردن وجود ندارد.
حجت الله عبدالملکی در ادامه افزود: هر سرمایه گذار با توجه به سلایق شخصی این سه عنصر را در نظر بگیرد و بهترین راه سرمایه گذاری را انتخاب کند. مثلا شخصی که زندگی اش به پول وابسته است و باید پول سرمایه گذاری خود را در دسترس داشته باشد بهترین راهکار سپرده سرمایه گذاری بانکی است. اما فردی که زندگی اش به پول وابسته نیست و دوست دارد ریسک کند سهام بخرد.
این کارشناس اقتصادی در ادامه تصریح کرد: شخصی که می خواهد پس اندازش کم نشود باید روشی را انتخاب کند که درجه ریسک نداشته باشد و کسی که می خواهد ریسک کند بهترین نوع سرمایه گذاری خرید سهام از شرکت های سرمایه گذاری که تازه پذیرفته شدن است اما حتما با مشاور حرفه ای صحبت کند.
عبدالملکی در پایان افزود: سرمایه گذاران که قصد ریسک کردن را دارند احتمالا با مشورت یک مشاور حرفه ای و خرید سهام در شرکت های سرمایه گذاری تازه پذیرفته شده ظرف یکی دو سال به سوددهی خواهند رسید.
دیدگاه شما