مشکل اصلی بورس کجاست؟

مقاومت اصلی شاخص کل بورس کجاست؟

در حال حاضر بورس موج اصلاحی رو به بالا آغاز کرده که اگر بتواند مقاومت های متعدد سر راه خود را پشت سر بگذارد و از مقاومت اصلی یعنی 2 میلیون و 80 هزار واحد با حجم بالا عبور کند می توان امیدوار به ادامه روند موج جدید صعودی و فتح قله های بالاتر بود در غیر این صورت ممکن است شاخص کل مدت ها در دامنه 1500000 تا 2080000 نوسان کند.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری موج، در حال حاضر بسیاری از معامله گان نگران وضعیت بازار سرمایه در ماه های آینده هستند فارغ از تاثیر مسائل سیاسی بر بازار باید روند بازار را مورد ارزیابی قرار داد و براساس آن استراتژی خرید یا فروش تدوین کرد. در شرایط کنونی بورس در موج اصلاحی قرار دارد و برای اطلاع از وضعیت آینده آن ابتدا باید موج های قبلی شاخص کل را مورد ارزیابی قرار داد تا مشخص شود آیا امکان فتح قله های قبلی وجود دارد یا خیر. آخرین موج صعودی شاخص کل از 5 خرداد شروع و تا 18 مرداد ادامه یافت و در مدت 70 روز شاخص کل از 912000 واحد به 2 میلیون و 80 هزار واحد رسید که بیانگر متوسط بازدهی 128 درصدی فعالان بازار بود. همچنین از تاریخ 18 مرداد شاخص شروع به اصلاح کرد ابتدا تصور می شد که این یک اصلاح قیمتی در درون روند صعودی است اما اینگونه نبود و به نوعی تغییر روند صعودی به روند نزولی بود، زیرا اگر میزان کاهش کمتر از 38 درصد موج قبلی اتفاق می افتاد می توانستیم آن را اصلاح موج قبلی بدانیم اما شاخص کل در این مدت نزدیک به 48 درصد نسبت به آخرین موج صعودی افت کرد که دیگر نمی توان آنرا اصلاح موج قبلی دانست.

تا زمانی که شاخص کل روند فعلی را بیش از 38 درصد به سمت بالا اصلاح نکند همه افزایش های قیمت به منزله اصلاح روند نزولی فعلی خواهد بود به این ترتیب نشانه های خوبی وجود دارد که یک حرکت اصلاحی رو به بالا در حال شکل گیری است. به عبارت دیگر درحال حاضر الگوی سر و شانه معکوس در حال شکل گیری است این الگو یک الگوی بازگشتی است که در روز چهارشنبه هفته گذشته شانه راست این الگو شکل گرفت در صورتی که شاخص کل در دو، سه روز آینده مثبت باشد می تواند منجر به عبور شاخص از خط گردن و تایید حرکت بازگشتی شاخص باشد، هر چند روزهای 5 و 6 مهرماه بازار هیجانی شروع شده اما با توجه به اینکه تزریق منابع صندوق توسعه ملی به بازارگردان ها به مرحله عملیاتی رسیده است روند صعودی بورس آغاز خواهد شد.

در حال حاضر اندیکاتور rsi گارد صعودی گرفته و در آستانه شکست خط روند نزولی خود است که در صورت شکست خط روند نزولی در چند روز آینده می توان به تداوم روند اصلاحی به سمت بالا امیدوار بود تحول مثبت هم در اندیکاتور استوکاستیک مشاهده می شود این اندیکاتور ضمن همگرایی با rsi گارد صعودی دارد و مهم تر اینکه خط K% (خط سریع) خط D%(خط کند ) را به سمت بالا قطع کرده که نشان از تغییر جهت قیمت دارد.

بررسی شاخص کل با اندیکاتور BB نشان می دهد که باندهای بولینگر در حال فشرده شدن هستند که نشانه قریب الوقوع بودن تغییر در جهت قیمتی است. همچنین بررسی شاخص کل با موینگ ها نشان می دهد برخلاف روزها و هفته های گذشته که موینگ ها از همدیگر فاصله داشته و دور از بازار بودند در حال کاهش دهانه و درگیر شدن با قیمت هستند که این تحول نشانه قریب الوقوع بودن تغییر در جهت قیمتی است به ویژه اینکه موینگ 9 روزه در حال کراس موینگ های 13 و 21 روزه به سمت بالا است .

از نظر تابلو هم معاملات در روزهای نخست مهر به نوعی بود که منجر به افزایش حجم و ارزش معاملات شد که این تغییر نیز یک نشانه مثبت برای شروع یک حرکت اصلاحی قیمت به سمت بالا می تواند باشد.

حال در صورت شکست خط گردن الگوی سر و شانه معکوس و شکست خط روند نزولی RSI این حرکت تایید خواهد شد به ویژه اینکه توام با افزایش حجم و ارزش معاملات باشد و در صورتیکه این حرکت صعودی بیش از 38 درصد موج نزولی فعلی را به سمت بالا اصلاح کند به منزله خروج شاخص کل از روند نزولی و ظهور یک موج صعودی جدید خواهد مشکل اصلی بورس کجاست؟ بود .

چنانچه این موج صعودی بتواند مقاومت های متعدد سر راه خود را پشت سر بگذارد و به ویژه مقاومت اصلی یعنی 2 میلیون و 80 هزار را با حجم بالا بشکند، می توان امیدوار به ادامه روند موج جدید صعودی و فتح قله های بالاتر بود در غیر این صورت ممکن است شاخص کل مدت ها در دامنه 1500000 تا 2080000 نوسان کند.

عبدل آباد تهران کجاست؟ تاریخچه، امکانات و شرایط زندگی در این محله

آدرس بازارچه پارچه عبدل آباد تهران این روزها سوال اکثر افرادی است که به دنبال پارچه‌های ارزان قیمت و مناسب در شهر تهران می‌گردند. پارچه‌هایی که در محله عبدل آباد تهران با قیمتی مناسب‌تر از دیگر پارچه فروشی‌های شهر یافت می‌شود. به همین دلیل این محله این روزها بر سر زبان‌ها افتاده و ساکنان شهر تهران را برای خرید راهی این محله می‌کند. محله‌ای که در جنوب تهران و در منطقهٔ ۱۹ واقع شده و دسترسی به آن از طریق ایستگاه مترو عبدل آباد و اتوبوس‌های شهید سروری میسر است. زمین‌های این محله در قدیم محل کاشت ذرت و گندم بود. محله‌ای که پس از مهاجرت ترک زبان‌‌ها و بختیاری‌ها کم کم رشد و رونق پیدا کرد و امروز به یکی از مراکز خرید پارچه، پرده، رومبلی و سیسمونی تبدیل شده است.

عبدل آباد کجاست؟

قدم می‌گذاریم به منطقه ۱۹ و معروف‌ترین محله آن یعنی محله عبدل آباد. جایی که برای بیشتر ساکنان پایتخت، نامی آشناست و به پارچه فروشی‌های ارزان و فراوانش شهرت دارد. این محله که به دلیل وجود مغازه‌های فروش پرده، پارچه، رومبلی و انواع مبل تا سیسمونی و خرده‌ریزهای خانه شهرت دارد، محله‌ای است شلوغ و پرتردد که روزها در خیابان‌های آن جای پارک ماشین به سختی پیدا می‌شود.

شلوغی این محله در ایام تعطیل و زیاد شدن تعداد دستفروش‌ها معضلی است که رفت‌وآمد در خیابان احسانی و دیگر خیابان‌های اصلی این محله را گاهی با مشکل مواجه می‌کند. جالب است بدانید که بیشتر اهالی محله عبدل آباد ترک سراب و اردبیل هستند و پس از رونق گرفتن این محله جزو ریش‌سفیدان و مالکان اصلی این منطقه محسوب می‌شوند. البته لرهای بختیاری، شمالی‌ها و افغانی‌ها نیز از دیگر کسبه این محل هستند که تعدادشان در محله عبدل آباد قابل توجه است.

نقشه عبدل آباد

عبدل آباد تهران روی نقشه کجا قرار گرفته است؟ اگر به نقشه شهر تهران دقت کنید، خواهید دید که این محله در بخش‌های جنوبی شهر تهران واقع شده است. محله‌ای که با محله‌‌‌های ذهتابی، نعمت‌آباد، شکوفه و شریعتی شمالی همسایه است. این محله از شرق به بزرگراه نواب، از غرب به بزرگراه شهید کاظمی، از شمال به اتوبان جوانه و از جنوب به اتوبان آزادگان ختم می‌شود. سه شاخص اصلی این محله که هویت آن را تشکیل می‌دهد، بازارهای فروش مشکل اصلی بورس کجاست؟ پارچه، کوره‌های آجرپزی و مراکز خرید و فروش همگانی خودرو است.

نقشه عبدل آباد و محدودهٔ محله آن در تصویر زیر مشخص شده است. در این تصویر مرزبندی محله را به‌همراه دسترسی‌ها به مناطق مجاور مشاهده می‌کنید. همچنین مکان‌های مهم هم در نقشه مشخص شده‌اند.

تاریخچه محله

جالب است بدانید که در تهران قدیم محله‌ای به نام عبدل آباد وجود نداشته و محله‌ای که اکنون به این نام شناخته می‌شود، قدمتی کمتر از ۷۰ سال دارد. این محله در اوایل دورهٔ پهلوی جزو زمین‌های کشاورزی بوده و کاشت گندم، ذرت و جو در آن رونق داشته است. محله‌ای که در گذشته ساکنان آن روستانشین بودند و از طریق راه‌های روستایی با شهرستان ری و ساوه ارتباط داشتند. سال‌های بعد در این محله، کارگاه‌های صنعتی رونق گرفت و جرقه‌های توسعه در این بخش از شهر زده شد.

تاسیس پادگان قلعه مرغی نیز به سرعت گرفتن رشد در این منطقه کمک کرد. در سال ۶۰ مهاجرت به این منطقه از بخش‌های شمال غربی کشور افزایش یافت و از دههٔ ۷۰ با گسترش جمعیت در این منطقه و تغییر کاربری برخی اراضی شهری، شرایط زندگی برای ساکنان محلی فراهم شد. پس از آن، ساکنان محلی در خیابان احسانی شروع به فروش پارچه در انواع مختلف کرده و آن‌ها را به قیمتی پایین‌تر از سایر بازارهای پارچه‌فروشی تهران، به فروش می‌رساندند. در نتیجه ساکنان پایتخت به تدریج متوجه این بازار شده و به مرور زمان خیابان احسانی تبدیل به بازاری سنگ‌فرش شده برای فروش پارچه، پرده، رومبلی و سایر ملزومات خانه شد. بازاری که به موازات آن دیگر خیابان‌های موازی این محله نیز تبدیل به بورس کالاهای مختلف شدند. به طوری که امروزه خیابان احد بیشتر مربوط به فروش سیسمونی و لوازم مربوط به آن، خیابان بختیاری و انقلاب مربوط به بورس پرده و تجهیزات مربوط به آن و خیابان احسانی همچنان مانند گذشته بورس پارچه‌های مجلسی و ساده و انواع چادر هستند.

قیمت خانه در عبدل آباد

قیمت خانه در محله عبدل آباد نسبت به بسیاری از محله‌های تهران پایین‌تر است. البته با نگاهی به آگهی‌های فروش مسکونی این محله در دیوار متوجه می‌شویم که قیمت خانه در بعضی از خیابان‌های این محل به خصوص خیابان‌های اصلی که بورس پارچه و دیگر ملزومات است، نسبت به دیگر خیابان‌های محله عبدل آباد بالاتر است. به طور میانگین قیمت هر متر مربع املاک مسکونی در عبدل آباد (دی ۱۴۰۰) بین ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان است. هرچند قیمت بالاتر نیز در این محل مشاهده می‌شود که دلیل آن گاهی نزدیکی به مراکز خرید، ویلایی بودن ملک یا نوساز بودن آن است.

امکانات محلی

از آنجایی که این محله بورس پارچه، پرده، رومبلی، سیسمونی و سایر ملزومات خانه است، ساکنان مشکلی از بابت رفع چنین نیازهایی ندارند. اما علاوه بر این بازارها، در این محله مسجد و نانوایی به فراوانی مشاهده می‌شود و برعکس، امکانات درمانی و خدمات شهری چون پارکینگ نسبت به دیگر مناطق شهر تهران کمتر است.

وجود پارک کاظمی در غرب این محله که در سال ۱۳۸۶ در زمینی به وسعت ۷ هکتار تاسیس شده، نیاز اهالی محل به مکان‌های تفریحی را برطرف کرده است. خوشبختانه در این محل، امکانات آموزشی و مدارس برای بیشتر مقاطع تحصیلی فراهم شده، اما دانشگاهی در آن به چشم نمی‌خورد.

تنها درمانگاه محله پایگاه بهداشتی مشارکتی ولی الله اعظم (عج) است که در خیابان احد واقع شده است. بازار میوه و تره بار پونه – عبدل آباد در خیابان پونه، حوالی بوستان امید نیز نیاز ساکنان به خرید میوه ارزان و باکیفیت را برطرف کرده است.

به طور کلی این محله با کوچه‌هایی که با اعداد مختلف نام‌گذاری شده و چهار خیابان مهم آن یعنی؛ احسانی، بدر، احد و زنهاری، محله‌ای است که بیشتر بافتی شبیه به بازار دارد تا جایی برای مشکل اصلی بورس کجاست؟ سکونت و آرامش. هر چند خیابان‌های دورتر از مراکز خرید آن به نسبت خیابان‌های اصلی برای سکونت مناسب است اما در کل شلوغی و تردد زیاد در آن، سکونت در این محله را کمی دشوار می‌کند.

مشکل اصلی عدم اجرای قانون مالیات بر خانه‌های لوکس کجاست؟

در حالی که مقام مسئول سازمان مالیاتی، ملاک تعیین قیمت خانه های لوکس را اعلام کرده، اما برخی کارشناسان، پاشنه آشیل این مالیات را ناتوانی در شناسایی خانه های گران قیمت می دانند.

به گزارش مشرق ، علی رغم تصویب قانون مالیات بر خانه‌های گران قیمت که به مالیات بر خانه‌های لوکس شهرت یافته، در دو قانون بودجه سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰، اما این دولت سیزدهم بود که آئین نامه اجرایی آن را تدوین و در ۱۴ مهر ماه در هیئت دولت تصویب و در ۱۷ مهر ماه به دستگاه‌های ذی ربط ابلاغ کرد.

اتفاقی که اگرچه از جدیت دولت سیزدهم برای وصول مالیات درآمدزایی همچون مالیات بر خانه‌های لوکس که در کاهش ضریب جینی، مؤثر و به ایجاد عدالت اجتماعی نزدیک تر است، حکایت دارد، اما به دلیل تعیین نرخ بسیار پایین مالیات برای خانه‌های گران قیمت در آئین نامه مصوب دولت، کارشناسان آن را مالیاتی «بی آزار» برای ثروتمندان عنوان می‌کنند.

نرخ‌های مالیاتی خانه‌های لوکس در سال جاری به شرح زیر است:

تا ۱۰ میلیارد تومان، نرخ صفر

۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تومان، یک دهم درصد

۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تومان، ۲ دهم درصد

۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۲۵ میلیارد تومان، ۳ دهم درصد

۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۴۰ میلیارد تومان، ۴ دهم درصد

نسبت به مازاد بر ۶۰ میلیارد تومان، نیم درصد

نرخ‌هایی که گزنده نیست / ‬ مالیات خانه ۱۰.۵ میلیارد تومانی تنها ۵۰۰ هزار تومان!

در حال حاضر بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در دی ماه ۱۴۰۰ در گران قیمت ترین مناطق پایتخت شامل دو منطقه یک و سه به ترتیب حدوداً ۷۰ و ۶۵ میلیون تومان است؛ این دو منطقه تهران (۱ و ۳) در شهریور سال گذشته نیز با کسب متوسط هر متر ۵۰ و ۴۵ میلیون تومان، گران‌ترین مناطق پایتخت بودند.

بنابراین قیمت یک واحد ۱۵۰ متری در منطقه یک با احتساب متری ۷۰ میلیون تومان به بیش از ۱۰ میلیارد تومان (۱۰ و نیم میلیارد تومان) رسیده و مشمول این پایه مالیاتی (مالیات بر خانه‌های لوکس) می‌شود.

بر اساس آئین نامه ابلاغی دولت، تنها یک دهم درصد مالیات به این واحد، آن هم نسبت به مازاد بر ۱۰ میلیارد تومان که ۵۰۰ میلیون تومان است، تعلق می‌گیرد.

بنابراین درآمد مالیاتی این واحد مسکونی، صرفاً ۵۰۰ هزار تومان می‌شود!

مالیات ۴۴ میلیونی برای خانه ۱۱۰ میلیارد تومانی

بر اساس آئین نامه مذکور، واحدهای مسکونی بالای ۶۰ میلیارد تومان، نسبت به مازاد ۶۰ میلیارد تومان نیم درصد است؛ بنابراین تا ۱۰ میلیارد تومان آن معاف از مالیات و تا ۶۰ میلیارد تومان این واحد مسکونی، مشمول مالیات ۴ دهم درصدی است.

برای یک واحد مسکونی که در پلتفرم‌های موبایلی ۱۱۰ میلیارد تومان قیمت گذاری شده، فقط به ۱۰۰ میلیارد تومان آن مالیات بر خانه‌های لوکس تعلق می‌گیرد؛ تا ۶۰ میلیارد تومان آن مشمول ۴ دهم درصد مالیات و از ۶۰ تا ۱۰۰ میلیارد تومان مشمول مالیات نیم درصدی خواهد شد.

با این حساب مالک این واحد مسکونی فوق لاکچری باید مجموعاً ۴۴ میلیون تومان مالیات بپردازد!

سازمان امور مالیاتی: ملاک شناسایی خانه‌های گران قیمت در قانون پیش بینی شده

جهانگیر رحیمی سرپرست دفتر طراحی فرآیندهای سازمان امور مالیاتی اخیراً اعلام کرده: مالیات خانه‌های مجلل بر اساس بند «خ» تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۴۰۰ اعمال می‌شود و فرصت اعلام آن تا پایان بهمن ماه باقی است.

وی افزود: اطلاعات خانه‌های مجلل در تهران بزرگ و سایر شهرهای پرجمعیت تکمیل شده است و قاعدتاً بیشتر خانه‌های گران قیمت مربوط به این شهرهای بزرگ است.

به گفته رحیمی، بر اساس ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم، «ارزش منطقه‌ای ملک» ملاک تعیین قیمت خانه‌های گران قیمت است که طبق قانون، ارزش منطقه بندی ملک باید به گونه‌ای تعیین شود که از زمان اجرای قانون (۱۳۹۵)، هر سال ارزش منطقه‌ای با افزایش دو درصدی به ۲۰ درصد ارزش روز ملک برسد.

رحیمی گفت: به این معنا که اگر ارزش پهنه بندی را متناسب با آنچه در کمیسیون اصل ۶۴ تصویب شد داشته باشیم می‌توانیم به ارزش روز ملک برسیم. اینها محاسباتی است که در ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم پیش بینی شده است.

افزایش کف معافیت مالیاتی خانه‌های لوکس از ۱۰ به ۲۰ میلیارد تومان

رحیم زارع یکشنبه ۳ بهمن ماه طی نشست خبری در توضیح آخرین مصوبه کمیسیون تلفیق بودجه ۱۴۰۱ گفت: نرخ مالیات بر خانه‌ها و باغ ویلاهای گران قیمت تغییر پیدا کرد. مطابق با این مصوبه، خانه‌هایی با ارزش روز تا سقف ۲۰ میلیارد تومان معاف از مالیات شدند.

وی ادامه داد: همچنین میزان مالیات خانه و باغ ویلاهای گران قیمت نسبت به مازاد ۲۰ تا ۲۵ میلیارد تومان یک در هزار، نسبت به مازاد ۲۵ تا ۳۵ میلیارد تومان دو در هزار، نسبت به مازاد ۳۵ تا ۵۰ میلیارد تومان سه در هزار، نسبت به مازاد ۵۰ تا ۷۰ میلیارد تومان چهار در هزار و نسبت به مازاد ۷۰ میلیارد تومان پنج در هزار است.

این در حالی است که بر اساس لایحه بودجه سال ۱۴۰۱ که دولت به مجلس ارائه داد، همانند سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰، کف معافیت مالیاتی ۱۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شده بود که کمیسیون تلفیق، آن را به ۲۰ میلیارد تومان افزایش داد.

کارشناس اقتصادی: قرار بود مالیات بر خانه‌های لوکس برای کاهش فاصله طبقاتی باشد

سید امین زرگر مرادی کارشناس اقتصادی، درباره افزایش دو برابری کف معافیت مالیاتی خانه‌های گران قیمت در کمیسیون تلفیق بودجه ۱۴۰۱ مجلس، اظهار کرد: اول باید دید هدف از این طرح چیست و سپس بررسی کرد که این کف قیمت جدید، می‌تواند قانون گذار را به هدفی که در نظر گرفته شده بوده، برساند یا خیر؛ نکته دیگر، تعیین تعریف ملک لوکس است؛ همچنین در نظر گرفتن یک قیمت ثابت برای خانه‌های گران قیمت در همه شهرها، مشخص نیست که به شرایط عدالت اجتماعی کشور نزدیک باشد.

وی افزود: به نظر می‌رسد هدف قانون گذار از تصویب قانون مالیات بر خانه‌های لوکس، کاهش فاصله‌های اجتماعی و همچنین درآمدزایی برای دولت باشد به خصوص که دولت با کسری‌های بودجه مواجه است؛ ضمن اینکه می‌تواند ساماندهی بازار مسکن و وادار کردن سازندگان از تولید مشکل اصلی بورس کجاست؟ خانه‌های سرمایه‌ای به مصرفی از دیگر اهداف قانون گذار از وضع قانون مالیات بر خانه‌های لوکس باشد.

زرگر مرادی یادآور شد: به نظر می‌رسد قانون گذار تعریف واحدی از املاک لوکس ندارد و علت جابه جایی کف معافیت مالیاتی از ۱۰ به ۲۰ میلیارد تومان همین مسأله باشد. این مصوبه کمیسیون تلفیق هم در نرخ مالیاتی و هم در تعیین حداقل قیمتی که مشمول معافیت مالیات بر خانه‌های لوکس می‌شود، دچار چالش است؛ مثلاً یک خانه ۲۵ میلیارد تومانی که مازاد بر ۲۰ میلیارد تومان آن یعنی فقط ۵ میلیارد تومانش مشمول مالیات می‌شود و از سوی دیگر، رقم مالیاتی که به آن تعلق می‌گیرد، یک دهم درصد است که یعنی مالک واحد ۲۵ میلیارد تومانی باید ۵ میلیون تومان مالیات بدهد.

کارشناس اقتصاد مسکن: «ارزش منطقه‌ای ملک»، پاسخگوی تعیین خانه‌های لوکس و گران قیمت نیست

یک کارشناس اقتصاد مسکن نیز، با بیان اینکه تغییر کف معافیت مالیاتی خانه‌های لوکس از ۱۰ به ۲۰ میلیارد تومان از منطق درستی تبعیت نمی‌کند، تصریح کرد: یکی از مشکلات این پایه مالیاتی علی رغم اثرگذار بودن آن، عدم امکان وصول آن است.

وی دلیل عدم امکان وصول را سختی شناسایی خانه‌های گران قیمت عنوان و اظهار کرد: مالیات بر خانه‌های لوکس بر خلاف مالیات بر خانه‌های خالی که اصل بر بازدارنده بودن آن است و نه درآمدزایی، برای ایجاد درآمدهای دولت وضع و تصویب شده است.

این کارشناس اقتصادی افزود: اگرچه سازمان امور مالیاتی، ملاک تعیین قیمت را «ارزش منطقه‌ای ملک» عنوان می‌کند، اما از آنجایی که مسکن کالای همگنی نیست، نمی‌تواند از ارزش منطقه‌ای ملک تبعیت کند؛ چون در یک منطقه ممکن است قیمت‌ها بسیار متفاوت باشد.

وی با تأکید بر اینکه ارزش منطقه‌ای ملک و کمیسیون تقویم املاک نمی‌توانند به رقم دقیقی برسند، گفت: حتی اگر امکان شناسایی املاک لوکس هم وجود داشته باشد، باز هم نرخ‌های مالیاتی در نظر گرفته بسیار پایین است.

پیش‌بینی یک کارشناس از آینده بلندمدت بورس/ مشکل بازار سرمایه کجاست؟

شاخص بورس در جریان معاملات امروز بازار سرمایه بیش از ۷هزار واحد افت کرد. یک کارشناس بازار سرمایه یکی از مشکلات اصلی این بازار را کمبود نقدینگی دانست و جبران این کمبود را کاهش نرخ بهره اعلام کرد.

شاخص کل بورس با کاهش ۷۳۰۶ واحد مشکل اصلی بورس کجاست؟ به رقم یک میلیون و ۲۵۷ هزار و ۶۱ واحد رسید. شاخص کل نیز با معیار هموزن با ۱۲۳ واحد رشد به رقم ۴۳۷ هزار و ۲۲۵ واحد رسید.

ارزش معاملات دو بازار بورس و فرابورس نشان‌دهنده این است که بازار ارزنده شده و اکثر سهام به قیمت کف رسیده و شرکت‌های بزرگ و افراد حرفه‌ای به جمع‌آوری سهام ارزان از بازار اقدام کرده‌اند.

معامله‌گران امروز در بورس تهران بیش از ۶.۹ میلیارد سهام حق‌تقدم و اوراق مالی در قالب ۷۸۳ هزار نوبت معامله و به ارزش ۷ هزار و ۶۹۴ میلیارد تومان داد و ستد کردند.

بیشترین اثر منفی بر افت دماسنج بازار سهام در روز جاری به نام نمادهای سرمایه‌گذاری تامین اجتماعی، فولاد مبارکه اصفهان و صنایع پتروشیمی خلیج فارس شد و در مقابل نمادهای معاملاتی ملی صنایع مس ایران، پالایش نفت بندرعباس و فولاد خراسان با رشد خود مانع افت بیشتر شاخص بورس شدند.

در بازارهای فرابورس ایران هم با معامله یک میلیارد و ۷۲۹میلیون ورقه مشکل اصلی بورس کجاست؟ مشکل اصلی بورس کجاست؟ به‌ارزش ۱۷هزار و ۳۶۱میلیارد تومان در ۴۰۷هزار نوبت، آیفکس ۸۴واحد افت کرد و در ارتفاع ۱۷هزار و ۷۳۱واحد قرار گرفت.

در این بازار هم امروز بیشترین اثر منفی بر شاخص فرابورس به نام نمادهای معاملاتی بیمه پاسارگاد، پلیمر آریا ساسول و پتروشیمی زاگراس شد و در مقابل نمادهای معاملاتی تولید برق عسلویه مپنا، زغالسنگ پرورده طبس و سنگ آهن گهر زمین بیشترین اثر مثبت را بر این شاخص به نام خود ثبت کردند.

همایون دارابی، کارشناس بازار سرمایه، اظهار کرد: یکی از دلایل منفی شدن امروز بازار به این دلیل بود که روز گذشته حجم عرضه‌ها توسط برخی از نهادها بالا رفت.

وی ادامه داد: از سوی دیگر همزمان شاهد بالا رفتن یک درصدی نرخ بهره اسناد خزانه در سه روز گذشته بودیم.

این کارشناس بازار سرمایه گفت: البته معامله‌گران کوتاه مدت در بازار بسیار فعال هستند. به همین خاطر امروز شاهد یک مازاد عرضه سنگین بودیم و این مازاد عرضه به نقدینگی زیادی برای مهار شدن نیاز داشت.

به گفته وی فعلا چنین نقدینگی در بازار وجود ندارد.

وی با اشاره به اینکه بازار در انتظار اخبار تازه است،افزود: فعلا بازار در فاز انتظار است تا روشن شود در چند روز آینده چه اتفاقاتی خواهد افتاد. هرچند بازارهای جهانی، وضعیت دلار و همچنین ارزندگی خود سهم‌ها دارند المان‌های مثبت به حساب می‌آیند اما کمبود نقدینگی در بازار به چشم می‌خورد.

او تاکید کرد: البته امیدواریم این کمبود نقدینگی با کاهش نرخ بهره جبران شود.

این کارشناس بازار سرمایه در رابطه مشکل اصلی بورس کجاست؟ با وضعیت بازار تا پایان سال گفت: معمولا بازار در اسفندماه با کمبود نقدینگی مواجه است. به این دلیل که حقوقی‌ها معمولا آخرین سودهای خود را شناسایی می‌کنند. از سوی دیگر صندوق‌های بیمه، بازنشستگی، تامین اجتماعی و موارد دیگر هم پرداخت‌های آخر سال سنگینی دارند. از همین جهت فکر می‌کنم بازار فعلا در یک حالت تعادلی باقی بماند تا شرایط در سال آینده مشخص شود.

وی افزود: سهامدارانی که تا حالا در بازار مانده‌اند سهامداران باحوصله و کارکشته بازار هستند. قیمت‌ها نیز در اکثر نمادها در محدوده ارزندگی است و صرف نظر از این تحولات کوتاه مدت، شرایط خوبی در بلندمدت بازار خواهیم داشت.

همین امروز به خانواده بزرگ تبدیل بپیوندید

با هر سطحی از دانش در سریع‌ترین زمان با آموزش گام به گام سرمایه گذاری را تجربه کنید.

ابزار حرفه‌ای معامله

با ابزار‌های حرفه‌ای خرید و فروش از جمله حدضرر (stop loss) و OCO ریسک معاملات خود را در هر زمان و هر شرایطی مدیریت کنید.

کیف پول اختصاصی امن

ارز‌های دیجیتال خود را می‌توانید روی کیف پول امن خود در تبدیل نگهداری کنید و در صورت نیاز روی انواع شبکه‌ها به کیف پول‌های دیگر انتقال دهید.

پشتیبانی سریع

تیم پشتیبانی تبدیل در تمامی شرایط از طریق چت آنلاین و تلفن، همراه شما هستند و راهنمایی‌های لازم جهت استفاده از سایت را به شما می‌رسانند.

چرا تبدیل؟

چرا تبدیل را برای خرید و فروش ارزهای دیجیتال به شما پیشنهاد می‌کنیم؟

احراز هویت سریع

با ثبت نام و انجام فرایند سریع و آسان احراز هویت در تبدیل، فقط چند کلیک با شروع معامله فاصله دارید.

کسب درآمد

با دعوت از دوستان خود به تبدیل، درآمد کسب نمایید. اطلاعات بیشتر را در صفحهٔ دعوت از دوستان ببینید.

حداقل فاصله خرید و فروش

ربات‌های بازارگردان تبدیل با نظارت 24 ساعته بر قیمت‌های جهانی، کمترین میزان گپ خرید و فروش را برای کاربران ایجاد می‌نماید.

بیشترین تنوع ارزی

در صرافی ارز دیجیتال تبدیل، بیشترین تنوع ارزی در بین بازار‌های معاملاتی ایران را با بازار‌های تومانی و تتری متنوع تجربه کنید.

همه جا در دسترس شما

با اپلیکیشن موبایل حرفه‌ای تبدیل، به سادگی و در هر شرایطی خرید و فروش امن ارز‌های دیجیتال را تجربه کنید!

راهنمای گام به گام

هر آنچه درباره استفاده از خدمات تبدیل باید بدانید را در اینجا بیابید.

جستجو در سوالات

آکادمی تبدیل

راهنمای خرید و فروش ارز‌های دیجیتال همراه با آموزش‌های ویدیویی معامله‌گری

سوالات متداول

در این بخش می‌توانید پاسخ سوالات متداولی را که ممکن است برای شما پیش بیاید، مشاهده کنید.

جستجو در راهنما

همین حالا شروع کنید!

دکمه مقابل را بزنید و همین امروز معامله در تبدیل را آغاز کنید.

پلتفرم معاملاتی تبدیل مکانی امن و مطمئن برای خرید و فروش آنلاین ارز‌های دیجیتال می‌باشد. تبدیل یک صرافی آنلاین برای خرید و فروش بیت کوین و تبادل سایر ارزهای دیجیتال به صورت تخصصی می‌باشد.