تابناک
خریداران ملک در تهران بخوانند | آپارتمانهای شرق تهران چقدر خرید و فروش می‌شود؟
در این گزارش به بررسی قیمت مسکن در منطقه شرق تهران پرداخته شده است.
در این گزارش به بررسی قیمت مسکن در منطقه شرق تهران پرداخته شده است.
مناطق شرقی تهران مانند نارمک، تهرانپارس، مجیدیه و پیروزی از مناطق مشهور تهران هستند و متقاضی‌های زیادی برای خرید خانه و ملک در این منطقه وجود دارد. از آنجایی که این منطقه دسترسی خوبی به ناوگان حمل‌ونقل عمومی دارد و از مکان‌های تفریحی و تجاری زیادی برخوردار است یکی از مناطق پر طرفدار تهران به شمار می‌آید.
شرق تهران به خصوص منطقه ۴ تهران، سومین منطقه پرتقاضای بازار مسکن پایتخت است که ۹ درصد از کل معاملات شهر در تیرماه را به خود اختصاص داده است. بررسی فایل‌‌های موجود در بازار مسکن پایتخت حکایت از آن دارد که عرضه آپارتمانهای میانسال در منطقه ۴ تهران به مراتب بیشتر از آپارتمانهای نوساز و زیر پنج سال ساخت بوده و این موضوع نشان از حضور پررنگ متقاضیان تبدیل به احسن در بازار مسکن دارد.
اگر قصد سرمایه‌گذاری در شرق تهران را دارید، می‌توانید واحدی نوساز با متراژ ۱۰۰ متر و ۲ اتاق خواب را در محله نارمک، با نرخ ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان خریداری کنید. همچنین واحدی نوساز دیگر در همین محله با متراژ ۶۶ متر و ۲ اتاق خواب، قیمتی بالغ‌بر ۳ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان دارد.
همچنین واحد آپارتمانی ۹۵ متری در محله پیروزی با توجه به نوساز و ۲ خوابه بودن ملک، قیمتی بالغ بر ۳ میلیارد و ۷۲۰ میلیون تومان دارد.
آپارتمانی ۱۳۵ متری در محله مجیدیه با توجه به نوساز بودن واحد و ۲ خوابه بودن این خانه، در روز‌های گذشته معادل ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
برای خرید واحد آپارتمانی نوساز در نیرو هوایی با متراژ ۸۵ متر و ۲ اتاق خواب، به بودجه‌ای بالغ‌بر ۴ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان احتیاج دارید.
با سرمایه‌ای معادل ۶ میلیارد و ۶۶۴ میلیون تومان، می‌توانید واحدی نوساز با متراژ ۱۳۶ متر در محله تهران‌نو را خریداری کنید.
واحدی دیگر در محله تهرانپارس‌شرقی با ۳ اتاق خواب و متراژ ۱۶۵ متر با توجه به نوساز بودن ملک، ارزشی معادل ۹ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان دارد.
بررسی قیمت خانه در شرق تهران + جدول
چهار منطقه مذکور به طور کلی ۲۲.۶ درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران در شهریور ۱۴۰۱ را به خود اختصاص داده و بررسی‌ها نشان می‌دهد بخش عمده‌ای از ساکنان مناطق شرقی تهران را اقشار متوسط تشکیل می‌دهند.
به گزارش نبض بازار، کاهش توان خرید خریداران مسکن نیز یکی از دلایلی است که به رکود مسکن دامن زده است و در این میان وام‌های بانکی درنظرگرفته شده برای مشتریان در افزایش قدرت خرید مردم نتیجه‌ای به دنبال نداشته است.
مسکن یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارهای ایرانی به خصوص جوانان است. به طوری که تامین سرپناه برای ادامه زندگی بدون خانه به دوشی از آرزوهای بسیاری است که البته با این وضعیت بغرنج مسکن رسیدن به این آرزو قدری سخت و شاید محال باشد.
صنعت ساخت و ساز کشور صنعتی است که ۳۰۰ شغل به صورت مستقیم با آن در ارتباط است و به نوعی می‌توان گفت که تحرک و رونق آن نقش مهمی در ایجاد اشتغال کشور داشته و موتور محرک اقتصاد خواهد بود.
اگرچه دیده می‌شد متقاضیان خرید مسکن به‌دلیل افزایش قیمت در بازار به سمت خانه‌های قدیمی‌ساز می‌روند، اما رشد قیمت تعمیرات این بازار را هم کم رونق‌تر از سال گذشته کرده است.
مناطق ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ در شرق تهران، محدوده سکونتی اقشار متوسط محسوب می‌شود که قیمت مسکن در این مناطق طی یک سال گذشته بین ۳۱ تا ۴۲ درصد افزایش پیدا کرده است. میانگین رشد قیمت در کل شهر تهران نیز در یک سال گذشته ۳۶ درصد بود.
بازار مسکن در منطقه چهار معمولا از رونق بیشتری در مقایسه با سه منطقه‌ی دیگر شرق تهران برخوردار است که اغلب بین چهار منطقه پرمعامله تهران قرار می‌گیرد. شهریور امسال ۵۲۲ قرارداد خرید و فروش مسکن در منطقه چهار منعقد شد که ۸.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داد و رتبه سوم را از این نظر در بین مناطق ۲۲ گانه از آن خود کرد.
منطقه چهار شامل محله‌هایی همچون تهرانپارس غربی و شرقی، نارمک، پاسداران، مبارک آباد، شیان، لویزان، قاسم‌آباد، شمیران‌نو، حکیمیه و خاک سفید است. در حال حاضر متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه چهار بر اساس معاملات شهریور ۱۴۰۱ معادل ۴۵ میلیون و ۵۲۶ هزار تومان است که نسبت به سال گذشته ۳۵ درصد رشد داشت.
قیمت های پیشنهادی آپارتمان در شرق پایتخت – 20 مهر 1401
قیمت هر متر (تومان)
امکانات
طبقه
سن بنا
متراژ
محله
پارکینگ، انباری، آساسنسور
پارکینگ، انباری، آساسنسور
پارکینگ، انباری، آساسنسور
پارکینگ، انباری، آساسنسور
پارکینگ، انباری، آساسنسور
پارکینگ، انباری، آساسنسور
پارکینگ، انباری، آساسنسور
منطقه هشت نیز همسایه منطقه چهار محسوب می‌شود که از جنوب تا غرب منطقه چهار امتداد دارد. قیمت هر متر مسکن در منطقه هشت هم‌اکنون به طور میانگین ۳۹ میلیون و ۶۱۷ هزار تومان است که از رشد ۴۰ درصد در مقایسه با سال گذشته حکایت دارد. تهرانپارس غربی، نارمک، دردشت، مدائن، هفت حوض، فدک، مجیدیه و وحیدیه از محله‌های منطقه هشت محسوب می‌شوند. این منطقه در شهریور امسال رتبه ۵.۶ درصد از کل معاملات تهران را به خود اختصاص داد که از این نظر رتبه ششم را از آن خود کرد.
منطقه ۱۳ در جنوب منطقه هشت نیز در شرق تهران قرار دارد. این منطقه معمولا جزو ۱۰ منطقه پرمعامله در تهران نیست. شهریور امسال ۱۹۴ معامله مسکن در منطقه ۱۳ به ثبت رسید که با ۳.۲ درصد از کل قرارداد‌ها رتبه سیزدهم را در بین کل مناطق از آن خود کرد. پیروزی، نیروی هوایی، تهران نو، امامت و نبرد شمالی بعضی از مناطق منطقه ۱۳ تهران هستند. قیمت هر متر خانه در منطقه ۱۳ معادل ۳۹ میلیون و ۲۲۶ هزار تومان است که در مقایسه با شهریور سال گذشته ۳۱ درصد رشد نشان می‌دهد.
اما منطقه ۱۴ واقع جنوب منطقه ۱۳ نیز در شرق تهران قرار دارد. این منطقه از محدوده‌های نسبتا پرتقاضا در بازار املاک تهران است که شهریور امسال با ۳۱۰ فقره معامله که ۵.۱ درصد قرارداد‌ها را شامل شد جایگاه هفتم را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران از آن خود کرد. آهنگ، خاوران، سلیمانیه، دولاب، میدان خراسان و هفده شهریور برخی از محله‌های منطقه ۱۴ هستند. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۴ بر اساس معاملات شهریور ۱۴۰۱ بالغ بر ۳۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع است که در مقایسه با شهریور پارسال ۴۲ درصد افزایش یافته است.
چهار منطقه مذکور به طور کلی ۲۲.۶ درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران در شهریور ۱۴۰۱ را به خود اختصاص دادند. بررسی‌ها نشان می‌دهد بخش عمده‌ای از ساکنان مناطق شرقی تهران را اقشار متوسط تشکیل می‌دهند. عمده آپارتمانهای این مناطق از نوع کوچک و متوسط متراژ است. با این حال حجم قابل توجهی واحد بزرگ متراژ در منطقه تهرانپارس غربی برای فروش عرضه شده که تناسب چندانی با توان خرید متقاضیان ندارد.
گزارش بورس امروز یکشنبه ۱۷ مهر ۱۴۰۱ | بیشترین افزایش قیمت در این نمادها
تابناک
بورس امروز یکشنبه ۱۷ مهر ۱۴۰۱ در حالی کار خود را آغاز خواهد کرد که شاخص کل بورس شنبه ۱۶ مهر ۱۴۰۱ در نهایت با افزایش ۲۸۶۷ واحدی بر روی کانال یک میلیون و ۳۱۶ هزار و ۷۲۰ واحد آرام گرفت.
به گزارش بورس تابناک، بورس امروز یکشنبه ۱۷ مهر ۱۴۰۱:
خبرهای مهم برای بورس امروز:
۱- با توجه به اطلاعیه منتشر شده در تارنمای کدال مبنی بر عدم رعایت الزامات دستورالعمل پذیرش در بورس اوراق بهادار تهران توسط شرکت گروه مپنا (سهامی عام)، نماد معاملاتی (رمپنا ۱) تعلیق شد.
۲- وسپهر و وبصادر و بلوک بدون مشتری: با توجه به عدم وجود متقاضی، سهام شرکت بانک صادرات ایران در تاریخ عرضه (۱۴۰۱/۰۷/۱۲) به فروش نرسیده است.
۳- طبق آمار بانک مرکزی، میانگین موزون نرخ بهره بین بانکی در هفته گذشته با ۲ صدم درصد اختلاف نسبت به هفته پیشین به ۲۰.۸۸ درصد کاهش پیدا کرد.
۴- نفت خام برنت با ۳.۴۸ دلار معادل ۳.۷ درصد افزایش به ۹۷ دلار و ۹۰ سنت در هر بشکه رسید.
۵- نماد معاملاتی شرکت‌های داروسازی ابوریحان (دابور)، پرداخت الکترونیک سامان کیش (سپ)، پالایش نفت تهران (شتران) فردا یکشنبه مجمع عمومی فوق العاده به منظور تصمیم گیری در خصوص افزایش سرمایه برگزار می‌کنند.
۶- اولین استارتاپ وارد بازار سهام شد! تپسی با صف خرید ۱۲۳ میلیونی پرچم استارتاپ‌ها را در دست گرفت و ارزش بازار این نماد هزار و ۲۴۹ میلیارد تومان ثبت شد.
۷- جلسه عشقی و هلدینگ‌های بزرگ بازار سرمایه امروز در خصوص بودجه برگزار شد.
۸- وزیر صمت: تا یکی دو هفته آینده نام نخستین افرادی که تمام شرایط برای واردات خودرو را دارند اعلام و کار واردات خودرو آغاز می‌شود.
۹- دولت در هفته منتهی به ۱۲ مهر ۲۹۹ میلیارد تومان سهم‌های پرتقاضا اوراق فروخت که همگی آن سهم بازار سرمایه بود.
۱۰- دریافت مجوز تغییر بیش از ۱۰ درصد در نرخ فروش محصولات دکوثر
صف های خرید و فروش در پیش گشایش
تعداد نماد‌های در صف خرید: ۵۹ نماد | ارزش صف‌های خرید: ۴۳۵ میلیارد تومان
تعداد نماد‌های در صف فروش: ۷۰ نماد | ارزش صف‌های فروش: ۲۰۸ میلیارد تومان
گزارش بازار در نیمه دوم
شاخص کل امروز ۱۷ مهر ۱۴۰۱
شاخص کل: یک میلیون و ۳۰۵ هزار و ۸۰ واحد | کاهش ۱۱۶۴۰ واحدی | معادل منفی ۰.۸۸ درصد
شاخص کل قیمت وزنی-ارزشی: ۳۰۱ هزار و ۱۲۰ واحد | کاهش ۲۶۸۵ واحدی | معادل منفی ۰.۸۸ درصد
شاخص کل هم وزن: ۳۷۶ هزار و ۱۹ واحد | کاهش ۵۶۲۸ واحدی | معادل منفی ۱.۴۷ درصد
شاخص قیمت هم وزن: ۲۲۴ هزار و ۷۱۰ واحد | کاهش ۳۳۶۳ واحدی | معادل منفی ۱.۴۷ درصد
شاخص آزاد شناور: یک میلیون و ۶۸۱ هزار و ۱۱۴ واحد | کاهش ۱۴۳۶۰ واحدی | معادل منفی ۰.۸۵ درصد
شاخص بازار اول: ۹۷۱ هزار و ۳۴۹ واحد | کاهش ۹۲۱۴ واحدی | معادل منفی ۰.۹۴ درصد
شاخص بازار دوم: ۲ میلیون و ۵۷۹ هزار و ۶۷۹ واحد | کاهش ۲۱۳۴۸ واحدی | معادل منفی ۰.۸۲ درصد
پرداخت سود سهام به سهامداران چگونه است؟
زمانی که شما در بورس سرمایه‌گذاری می‌کنید (منظور خرید سهام شرکت‌هاست) از دو محل می‌توانید سود بدست آورید:
1. افزایش قیمت سهام
مثلا سهام را در سهم‌های پرتقاضا قیمت 1000 تومان خریداری کرده‌اید و پس از چندماه به قیمت هر سهم به 1800 تومان رسیده است. در این صورت شما حدود 80 درصد سود کرده‌اید. می‌توانید کل یا بخشی از سهام خود را از طریق پنل معاملاتی‌تان بفروشید و مبلغ حاصل شده را در حساب بانکی دریافت کنید.
2. سود نقدی سالیانه
شرکت‌های سهامی عام که سودده هستند سالیانه یکبار اقدام به توزیع سود نقدی می‌کنند. این سود نقدی، حاصل از عملکرد شرکت است.
مثلا شرکتی که سهام آنرا خریده‌اید یک شرکت پتروشیمی است. این شرکت در طول یک‌سال سهم‌های پرتقاضا مالی با تولید و فروش محصولات پتروشیمی و شیمیایی، توانسته به ازای هر سهم 250 تومان سود بدست آورد (اصطلاحا محقق کند).
در مجمع عمومی عادی سالیانه که یکبار در سال برگزار می‌شود، هیئت مدیره شرکت پیشنهاد تقسیم 210 تومان از سود حاصل شده را می‌دهد و مورد تصویب قرار می‌گیرد.
اما در چه صورت سود سهام به سهامداران پرداخت می‌شود؟
در این شرکت‌ها پرداخت سود سهام، مشروط به وجود سود قابل تقسیم و تصویب مجمع عمومی صاحبان سهام در مورد تقسیم سود است.
اگر شرکت نتوانسته باشد هیچ سودی بدست آورد (شرکت زیان‌ده باشد) طبیعتا سودی نیز برای تقسیم وجود نخواهد داشت.
همچنین ممکن است حتی با وجود سودآور بودن فعالیت شرکت در سال مالی، هیچ سودی تقسیم نشود که این موضوع دلایل زیادی دارد. در اینجا می‌توانید دلایل عدم تقسیم سود توسط شرکت‌ها را بخوانید.
برای اطلاع از نحوه دریافت سود نقدی هر سهم شرکت (DPS)، به کجا باید مراجعه کرد؟
برای اطلاع از مبلغ و نحوه دریافت سود نقدی هر شرکت پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار، می‌توانید اطلاعیه شرکت را در سایت codal.ir پیدا کنید و یا با امور سهام شرکت مربوطه ارتباط برقرار کرد.
شرکت‌های اطلاعیه پرداخت سود را همراه با شیوه دریافت در سایت کدال ارسال می‌کنند.
در تصویر زیر یک نمونه از این اطلاعیه را مشاهده می‌کنید:
در اطلاعیه‌ها روش دقیق دریافت سود مشخص است، از جمله تاریخ دریافت و بانک موردنظر.
اگر نیاز به ارسال شماره حساب به شرکت باشد، این موضوع در اطلاعیه ذکر می‌شود.
البته با پیشرفت سامانه سجام، انتظار می‌رود در ماه‌ها و سال‌های آتی، کلیه شرکت‌ها سود نقدی را از طریق سامانه سجام پرداخت کنند.
مطلب مرتبط: سامانه سجام چیست؟
سود شرکت‌ها چه زمانی پرداخت می‌شود؟
طبق قانون تجارت، در صورتی که در مجمع عمومی عادی سالیانه، تقسیم سود تصویب شود، شرکت باید حداکثر ظرف 8 ماه از تاریخ تصویب، سود نقدی را به سهامداران پرداخت کند.
سود نقدی هر سهم شرکت به چه افرادی تعلق می‌گیرد؟
سود هرسهم به افرادی تعلق می‌گیرد که در تاریخ برگزاری مجمع عمومی سالیانه شرکت، مالک آن سهم باشد.
بنابراین زمان خرید یا فروش سهام ملاک نیست. شما حتی اگر دو روز قبل از برگزاری مجمع، سهام شرکت را بخرید و در زمان برگزاری مجمع، سهامدار شرکت باشید، سود نقدی به شما تعلق می‌گیرد (حتی اگر آنرا فورا پس از بازگشایی سهم بفروشید)
نرخ بازده ناشی از دریافت سود سهام چیست؟
برای محاسبه نرخ بازده ناشی از دریافت سود سهام، سود تقسیمی سالانه را بر قیمت جاری هر سهم تقسیم می‌کنند.
آیا به سهام جایزه سود مجمع تعلق می‌گیرد؟
اگر قبل از مجمع عمومی عادی سالیانه، افزایش سرمایه شرکت ثبت شود به سهام جایزه نیز سود نقدی سهام تعلق می‌گیرد.
اطلاعات کامل‌تر در مورد تعلق گرفتن سود به حق تقدم یا سهام جایزه را از امور سهام شرکتی که سهام آنرا دارید بپرسید.
قصد شروع سرمایه‌گذاری در بورس را دارید؟ اولین قدم این است که افتتاح حساب رایگان را در یکی از کارگزاری‌ها انجام دهید:
برای سرمایه‌گذاری و معامله موفق، نیاز به آموزش دارید. خدمات آموزشی زیر از طریق کارگزاری آگاه ارائه می‌شود:
دیدگاه شما